Se in una proprietà è presente solo il proprietario perchè lo stesso è anche "abitante" (oppure perchè l'unità è sfitta) e, in corso di gestione, si rende necessario inserire un inquilino vero e proprio, fino ad ora si doveva immettere manualmente nell'inquilino il nome del proprietario e poi effettuare un subentro di inquilino.

Ora la procedura è stata automatizzata ed inclusa nella fase di immissione del subentro di "abitante" dove, oltre ai dati del subentrante, il programma fa un ulteriore richiesta in cui si deve indicare se si tratta di:

• un subentro di abitante: caso standard fino ad ora gestito e cioè di un proprietario che passa ad un altro proprietario l'unità sfitta o nella quale abitava;
• un ingresso di inquilino: caso in cui il proprietario "abitante" esce per far entrare un nuovo inquilino oppure affitta l'unità precedentemente non locata.

Nel primo caso il programma si comporta come prima. Nel secondo caso invece, una volta confermato il subentro, il programma provvede in automatico ad inserire il nominativo del proprietario anche come inquilino e ad effettuare il "subentro di inquilino". Ovviamente in questo caso non scatta alcun automatismo che associa eventuali versamenti o spese personali/individuali del proprietario al subentro, così come, nel caso ci sia un saldo precedente assegnato all'inquilino, il programma provvede a sommarlo al saldo precedente del proprietario.

Inoltre, se si decide di cancellare il subentro, il programma riconosce che si trattava di un subentro di abitante e chiede se si vuole ripristinare la situazione di partenza (proprietario compilato e inquilino vuoto) oppure lasciare lo stesso nominativo sia come proprietario che come inquilino.

La finestra di selezione degli indirizzi per la stampa etichette, distinte, circolari ecc. è ora ridimensionabile dall'Utente che, a propria discrezione, può impostarne la grandezza desiderata (che rimane memorizzata).

Introdotta la possibilità di indicare uno o più cointestatari all'interno di una unità allo scopo di inviare comunicazioni, quali mail e circolari e stampare etichette, anche in relazione a questi soggetti.

I cointestatari possono essere comproprietari oppure coinquilini e non ci sono limiti al loro numero.

Per inserire un nuovo cointestatario si deve, dalla "gestione dati proprietà", entrare in quella interessata e cliccare sull'apposito pulsante "Nuovo Compropr." o "Nuovo Coinquilino" (che risulterà abilitato solo nel caso in cui NON siano già state elaborate le Rate Definitive). Viene quindi aperta una finestra dove si deve richiamare l'anagrafica del cointestatario e, se necessario, del suo eventuale procuratore. Nel caso di abitante (cioè un proprietario che è anche inquilino) si può definire se si sta immettendo un comproprietario o un coinquilino perché in tale caso, ovviamente, la possibilità è duplice.

In presenza di comproprietari il programma "blocca" la modifica dell'anagrafica del proprietario così come, se ci sono coinquilini, viene "bloccata" la modifica dell'anagrafica dell'inquilino.

Per visualizzare e gestire i cointestatari è sufficiente posizionarsi nell'apposita pagina dalla quale si possono vedere, modificare o cancellare i nominativi.

In caso di accorpamento di una o più proprietà il programma provvede alla cancellazione automatica di tutti i comproprietari/inquilini facenti capo all'accorpamento.

In caso di subentri chi esce si porta dietro anche i suoi eventuali cointestatari in modo da consentire al programma, in caso di cancellazione del subentro, di ripristinare i cointestatari precedenti. Ovviamente nel caso si fossero inseriti dei cointestatari anche al subentrato, cancellando il subentro vengono cancellati anche i cointestatari. I cointestatari legati ad un subentro, infine, non sono cancellabili.

Nella preparazione della Nuova Gestione, il programma non riporta i cointestatari degli eventuali subentri ancora in essere.

I cointestatari sono "selezionabili" nelle procedure di mailing e cioè nella "Stampa Etichette Indirizzi", "Stampa Distinta Raccomandate", "Stampa Circolari" e "Invio e-mail". I nominativi dei comproprietari vengono posizionati sotto il proprietario mentre quelli dei coinquilini sotto l'inquilino. In entrambi i casi i cointestatari vengono visualizzati in un colore più tenue (inoltre ora i proprietari sono evidenziati in blu e gli inquilini in verde a prescindere dai cointestatari) e possono essere selezionati/deselezionati come tutti gli altri nominativi.

Per quanto riguarda le anagrafiche sono stati potenziati i controlli sulla cancellazione, per cui, se un nominativo è utilizzato come cointestatario (o come procuratore del cointestatario) non sarà possibile cancellarlo. Per verificare dove un'anagrafica è stata utilizzata si usa sempre l'apposita procedura che è stata anch'essa modificata per gestire i cointestatari.

N.B. I cointestatari sono gestiti SOLO ed ESCLUSIVAMENTE nelle procedure di mailing; in tutte le altre fanno testo, sempre e comunque, solo il proprietario o l'inquilino principale.

In seguito a problemi verificatisi a causa di un utilizzo non corretto del programma (e al fine di salvaguardare l'integrità degli archivi), ora in "gestione dati proprietà" i campi proprietario e inquilino risultano bloccati se sono state generate le rate definitive.

Ciò si è reso necessario in quanto, essendo tali informazioni memorizzate direttamente nel preventivo, se, dopo la generazione definitiva rate, si andava a modificare un nominativo nella gestione proprietà, si sarebbero potute successivamente manifestare delle anomalie.

In presenza di questo tipo di necessità il modo corretto di cambiare il nominativo è quello di immettere un subentro.

Al fine di rendere più chiara la visualizzazione dei dati, la finestra di "Gestione Proprietà" è stata leggermente ritoccata nella disposizione delle informazioni.

La modifica più rilevante è legata al "pannello" di immissione dei nominativi di "proprietario/inquilino" nel quale sono stati resi più evidenti i pulsanti per la creazione dei nuovi subentri come pure le informazioni riassuntive dell'eventuale presenza degli stessi.

Inoltre, ingrandendo la finestra, le varie sezioni si adattano automaticamente e quindi lo spazio viene sfruttato meglio consentendo di vedere più tabelle millesimali e anche più righe di note (sempre se si dispone di un monitor sufficientemente grande).

Accanto ai pulsanti dedicati alla creazione dei subentri ne sono stati aggiunti due di nuovi che consentono la creazione di eventuali subentri della "gestione precedente".

Questa funzione si rende necessaria, ad esempio, quando si inizia a gestire un condominio nuovo all'interno del quale devono essere inseriti i dati provenienti dalla gestione precedente tenuta da un altro amministratore.

Si fa presente che questi pulsanti sono disponibili solo nelle seguenti condizioni:

• non devono essere stati inseriti subentri della gestione attuale;
• non devono essere state generate le rate definitive.

Questo tipo di immissione differisce da quello di un subentro della gestione attuale in quanto si limita semplicemente a richiedere il nominativo e il saldo di chi occupava l'unità in questione nella gestione precedente. Non viene quindi eseguito alcuno "spostamento" di proprietario/inquilino attuale.

E' stata infine prevista anche la possibilità di cancellare i subentri della gestione precedente nel caso si fosse commesso un errore di inserimento. Tali subentri sono ovviamente cancellabili solo in assenza di versamenti ad essi associati.

Da questa versione del programma, se la gestione attiva risulta chiusa, viene impedita la cancellazione di versamenti e fatture in essa registrate. La possibilità di correggere un documento è consentita limitatamente ai dati relativi all'eventuale Ritenuta d'Acconto e Scadenze.

Modificato il programma per cui ora la richiesta "Documenti NON PAGATI" ha una triplice possibilità:

• NON Stampare: in questo caso vengono esclusi dall'elenco i documenti aventi la Data Pagamento Fattura NON compilata.
• Stampa solo quelli dell'anno: con questa opzione vengono elencati anche i documenti aventi la Data Pagamento Fattura NON compilata ma solo se facenti parte dell'anno solare da considerare.
• Stampa globale di tutti gli anni: questa scelta elimina la possibilità di indicare "l'anno solare da considerare" ed include tutti i documenti aventi la Data Pagamento Fattura NON compilata indipendentemente dalla gestione di appartenenza. In pratica si utilizza questa opzione se si vuole un elenco di tutte le fatture soggette a Ritenuta d'Acconto.

Adesso è possibile "spuntare" la voce "Stampa riepilogo finale per nominativi" anche se sono già state generate le RATE DEFINITIVE. Prima, nel caso ci fosse tale necessità, si dovevano cancellare le rate definitive, spuntare il check e rigenerarle.

Nella nota standard riportata alla fine del "Tabulato Versamenti Rate" è stato aggiunto, sotto la scritta "Coordinate bancarie del condominio", il nome del Condominio stesso.

Se dovesse essere stata predisposta una scritta personalizzata (pagina "note" della Gestione Dati Condominio Attivo) è possibile anche in questo caso aggiungere tale informazione indicando la seguente variabile #CD_NOME#

Sono stati aggiunti i seguenti campi tra quelli selezionabili nella "Preparazione Stampa" dei tabulati personalizzabili delle gestioni:

• Codice IBAN del conto corrente (spaziato)
• Codice IBAN del conto corrente (senza spazi)

Sono stati aggiunti i seguenti campi tra quelli selezionabili nella "Preparazione Stampa" dei tabulati personalizzabili delle anagrafiche fornitori:

• Codice IBAN del conto corrente (spaziato)
• Codice IBAN del conto corrente (senza spazi)

Mentre fino ad ora, per poter scambiare un condominio tra due amministratori, era strettamente necessario che entrambi utilizzassero la medesima versione del programma Condomini, adesso è possibile importare un condominio anche se proviene da un amministratore con una versione di archivi precedente.

Se si verificasse tale evenienza il programma visualizza un apposito messaggio, con richiesta di conferma, nel quale si ribadisce che è possibile tentare l'importazione che però non può essere garantita sempre e comunque poichè dipende da quanto sono "precedenti" gli archivi.

Aggiornato l'archivio in base alle ultime specifiche presenti nel sito della Banca d'Italia.

Tra i dati presenti c'e' ora anche la "data inizio operatività" della banca e la "data attivazione" delle filiali.

Nella versione 1.10 era stata introdotta una novità per cui, nelle griglie di gestione dei dati, veniva evidenziato il riordino di default con dei triangolini nelle colonne interessate. Da qui poteva risultare complicato cambiare riordino in quanto si doveva prima eliminare quello in essere (cliccando sulle varie colonne già impostate) e poi reimpostare il nuovo.

Ora il programma si comporta in modo più standardizzato: vengono comunque preimpostati gli indicatori di riordino standard però, semplicemente cliccando sull'intestazione di un colonna, il programma o ne cambia la direzione se la colonna stessa ne faceva già parte (invertendo quello impostato o cancellandolo), oppure azzera tutti i riordini e li reimposta in modo ascendente in base alla colonna interessata.

Nel caso si desiderasse un riordino "incrementale" (quindi a cascata su più colonne) è sufficiente premere CTRL+ click sinistro del mouse sull'intestazione delle colonne desiderate successive alla prima.

Al fine di agevolare coloro che, nell'utilizzo del programma, lamentano una dimensione troppo piccola dei caratteri (e vista la sempre maggiore diffusione di monitor LCD di dimensioni superiori ai 17"), è stata introdotta una novità grafica per permettere, da una parte, una migliore visualizzazione delle finestre e, dall'altra, il massimo sfruttamento delle alte risoluzioni dei nuovi video.

Si è infatti riscontrato che spesso, per ingrandire i caratteri, vengono impostate delle forzature sulla risoluzione dei monitor (esempio monitor LCD in 800x600 anzichè 1600x1050) che, essendo inadatte al tipo di video, provocano delle sgranature e sfocature decisamente fastidiose.

Per risolvere questo inconveniente è stata introdotta, su Gestione Parametri - Grafica e Layout, una nuova opzione denominata "Livello di zoom delle finestre" tramite la quale è possibile decidere, in percentuale, di quanto ingrandire le finestre. La base di partenza è 100% e quindi, nel caso si imposti il selettore su 120, significa che tutte le finestre verranno automaticamente ingrandite del 20% rispetto alla dimensione originale. Il range di selezione va da 100 a 200 ma si deve tenere presente che, per sfruttare zoom superiori al 120/130%, è necessario utilizzare un montitor con risoluzione superiore a 1280x1024.

Il sistema può non essere sempre perfetto perché, a volte, lo zoom dipende sia dal tipo di finestra che dai dati che contiene; in alcuni frangenti, quindi, potrebbero notarsi delle piccole imperfezioni estetiche soprattutto se impostato un valore di ingrandimento significativo.

Oltre allo zoom di base tutte le finestre sono dotate di una combinazione di tasti che permette di forzarlo (al momento sono modifiche estemporanee che non restano memorizzate):

1. ctrl + = zoom avanti
2. ctrl - = zoom indietro
3. ctrl * = ritorna allo zoom di base

Nella "Gestione Parametri - Grafica e Layout" è stata aggiunta un'opzione che, a chi utilizza un hardware adeguato, consente di attivare l'"Evidenziazione avanzata campi".

Spuntando questa voce (attiva solo se non si è apposto il check su "utilizza una grafica di più basso livello") i campi di input vengono evidenziati con alcuni effetti grafici qui di seguito riassunti:

1. i campi sono "collegati" all'etichetta di testo che li identifica e quindi anche cliccando sull'etichetta è possibile selezionare il campo (passando il mouse sopra il nome del campo compare "la manina" che segnala la possibilità di sceglierlo);
2. i campi "obbligatori" hanno l'etichetta con il testo di un colore più scuro di quelli facoltativi;
3. del campo attivo (quello sul quale si è posizionati) viene riquadrata l'etichetta con un rettangolo a linea continua se il campo è obbligatorio e con uno tratteggiato o con la sola indicazione degli angoli (a seconda si sia scelto lo "stile 1" o lo "stile 2") se il campo è facoltativo.

N.B.: nella fase iniziale non tutte le finestre del programma hanno attivo questo tipo di gestione che verrà comunque esteso man mano che saranno rilasciate le successive release del software.

Nel menù "Utilità" è stata aggiunta la nuova voce "Preparazione lettere con Ms® Word".

Questo programma permette di generare in maniera più semplice i campi "MergeField" necessari alle possibilità di "Stampa Unione" fornite da Metodo stesso.

Entrando in questo programma viene chiesto se creare un nuovo documento oppure se modificarne uno esistente.

Viene quindi aperto Ms Word e stabilito un collegamento con se stesso tramite il nostro Server COM. Nel primo caso il programma apre Word posizionandosi in un documento vuoto; nel secondo caso invece viene caricato il documento scelto tramite l'apposita finestra di dialogo (Metodo memorizza l'ultima cartella utilizzata e all'inizio propone la sua cartella dei documenti).

Una volta stabilito il legame tra Metodo e Ms Word è possibile utilizzare da Ms Word una barra di pulsanti che con un semplice click consente l'inserimento dei campi per la "Stampa Unione".

A seconda della tipologia di lettera è possibile, cliccando sull'apposito pulsante, selezionare i seguenti campi:

• Circolare a Fornitori: possibilità di scelta sui campi anagrafici del fornitore;
• Circolare a Proprietari/Inqulini: possibilità di scelta sui campi anagrafici del condominio, della gestione, delle proprietà e dei millesimi;
• Lettera di sollecito: possibilità di selezionare gli appositi campi dedicati alla gestione dei solleciti.

Confermando il campo prescelto con il doppio click (o cliccando sul pulsante di conferma della finestra) Metodo Condomini crea automaticamente, nel punto in cui era posizionato il cursore al momento della scelta, il "MergeField" relativo.

N.B.: avendo la massima flessibilità nella selezione dei campi si deve fare attenzione ad optare per quelli corretti. Se, ad esempio, si sceglie un campo dei solleciti in un documento destinato a diventare una circolare per i fornitori, non ci si deve aspettare che tale campo venga compilato (anzi il programma potrebbe anche generare degli errori in fase di elaborazione della stampa unione).